brak informacji. Zasilanie. brak zasilania. 73, 53 zł. kup 10 zł taniej. 92,53 zł z dostawą. Produkt: 1 Zestaw Aparat Słuchowy Dla Seniorów. dostawa za 12 – 18 dni. Sedes w kuchni? Łóżko nad wanną? Owszem. I nie są to wymysły reżyserów komedii. Takie mieszkania oferowane są m.in. do wynajmu. Najciekawsze i najśmieszniejsze "przypadki" pokazujemy w Mieszkania dla Seniorów – nowy program samorządu Płocka. Dodano: 15 grudnia 2022. Przystępujemy do realizacji kolejnego już programu mieszkaniowego. Po sukcesie „Mieszkań na start” nadszedł czas na wdrożenie programu skierowanego do seniorów. Ta decyzja jest oparta o obserwacje rynku nieruchomości oraz analizy zmian w strukturze Niecałej i Michny z dopłatą do czynszu''. II program ,,Lokale przy ul. Wróbla 23 z dopłatą do czynszu'' (TBS ,,Motława'') - 2020 r.: ,,Lokale przy ul. Wróbla 23 z dopłatą do czynszu''. III program ,,Lokale przy ul. Kurzej 14 i Kurzej 15/16 z dopłatą do czynszu'' (TBS ,,Motława'') - 2021 r.: ,,Lokale przy ul. Kurzej 14 i Kurzej 15/ 491 mieszkań na wynajem w Żorach - Najwięcej aktualnych ogłoszeń wynajmu mieszkań - Mieszkania na wynajem Żory - Sprawdź! Nieruchomosci-online.pl na Androida Pobierz Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. W maju 2022 r. rozpocznie się II etap naboru wniosków. Jeżeli się do niego zakwalifikowałeś, wyślemy Ci elektroniczny formularz, w którym podasz dochody i zobowiązania swojego gospodarstwa domowego. Następnie prześlemy Ci druki załączników. Jeżeli chcesz wpłacić wyższą, 6-cio miesięczną kaucję, wystarczy że dostarczysz nam oświadczenia o swoich dochodach i zobowiązaniach (i tylko na podstawie tych oświadczeń określimy Twoją zdolność czynszową). Natomiast jeżeli chcesz wpłacić niższą, 3-miesięczną kaucję, musisz jeszcze udokumentować dane z oświadczeń. Obowiązkowa dla wszystkich jest weryfikacja w BIG InfoMonitor i KRD. Zasady weryfikacji czynszowej znajdziesz w broszurze: ILE PIENIĘDZY NA POCZĄTEK? KAUCJA 3- lub 6-krotność miesięcznego czynszu. Kaucję wpłacasz w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy. Uwaga! Kaucja, tak jak czynsz, podlega waloryzacji o wskaźnik inflacji. CZYNSZ Pierwszy czynsz wpłacasz po podpisaniu umowy i protokolarnym przekazaniu lokalu. WYPOSAŻENIE Mieszkania są już wykończone. Po Twojej stronie jest zakup mebli (w tym kuchennych) oraz sprzętu RTV/AGD. Kupisz je wtedy, kiedy będziesz mógł. Czy w Krakowie będzie opcja DDW (dojście do własności)? Mieszkanie możesz wynajmować (jest to tzw. najem instytucjonalny), a w niektórych inwestycjach możliwe jest także stopniowe dochodzenie do własności mieszkania (nazywamy to „Umową najmu instytucjonalnego z Dojściem do Własności”, a w skrócie: „najem z DDW”). Na osiedlu w Krakowie przy ulicy Anny Szwed-Śniadowskiej początkowo (na 24 miesiące) zaproponujemy Ci umowę najmu instytucjonalnego. Jeżeli inwestycja w Krakowie – decyzją inwestora – zostanie przeznaczona do opcji DDW, będziemy mogli ją zaoferować po zakończeniu procesów administracyjnych (w tym wyodrębnienia lokali). Uwaga! Nie jesteśmy w stanie zagwarantować konkretnego terminu, jednak zazwyczaj takie decyzje zapadają w ciągu ok. 2 lat od pierwszego zasiedlenia. Czy podpisując umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności (DDW), od razu staję się właścicielem mieszkania? Nie. Do własności dochodzisz stopniowo. Przykład: jeżeli umowa, którą Ci zaproponujemy, będzie obejmowała okres 25 lat, staniesz się właścicielem po 25 latach. A co się stanie, jeżeli podpiszesz umowę na 25 lat, a po 10 latach będziesz chciał wpłacić całą cenę mieszkania i stać się właścicielem? Jest to możliwe, o ile Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju (który finansuje budowę naszych inwestycji) wyda na to zgodę. Czy mogę dojść do własności w ciągu 5 lat? Mieszkania z filaru rynkowego są przeznaczone przede wszystkim dla osób, które nie mają wystarczających możliwości finansowych, aby kupić nieruchomość czy zaciągnąć kredyt hipoteczny. Dlatego oferujemy stopniowe dochodzenie do własności. Czy nadal będę mógł mieszkać z dziećmi, kiedy osiągną pełnoletniość? Oczywiście. Natomiast konieczne będzie załatwienie formalności. Jeżeli Twoje pełnoletnie dzieci zamierzają nadal z Tobą mieszkać, będą zobowiązane do: Przystąpienia do umowy najmu (w praktyce: podpiszemy aneks do umowy, w którym nie tylko Ty, ale i Twoje dzieci będą lokatorami mieszkania) Złożenia oświadczenia o wydaniu lokalu oraz poddaniu się egzekucji (to oznacza, że one również będą odpowiedzialne np. za zadłużenia w opłatach) w formie aktu notarialnego. Czy mieszkające ze mną dziecko, po osiągnięciu pełnoletności, będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej? Nie. Dzieci mieszkające razem z najemcą, po osiągnięciu pełnoletności (o ile wyrażą chęć dalszego zamieszkiwania w lokalu), nie są poddawane ocenie pod kątem zdolności płatniczej. Badanie zdolności czynszowej nie dotyczy tej kategorii najemców. Kto pokryje koszt aktu notarialnego? W przypadku umów najmu z DDW: Koszty sporządzenia przez notariusza oświadczenia o poddaniu się egzekucji pokrywa najemca. Koszty sporządzenia aneksu i jego wypisów ponosi w 50% najemca, a w 50% my (my pokrywamy 100% tylko w przypadku, jeżeli korzystasz ze wskazanego przez nas notariusza). W przypadku umów najmu bez DDW: jeżeli korzystasz z notariusza wskazanego przez nas, pokrywamy 100% kosztów. Jeżeli sam wybrałeś notariusza – 100% kosztów pokrywasz Ty. Będą to koszty: sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz koszty wypisów notarialnych (po jednym wypisie dla każdej strony). Ile mam czasu na podjęcie decyzji o przystąpieniu do umowy najmu z DDW? Tyle, ile potrzebujesz. Aktualne przepisy nie przewidują żadnego terminu na zawarcie umowy najmu z DDW. Możesz po kilku czy nawet kilkunastu latach najmu instytucjonalnego zdecydować się na podpisanie umowy najmu z DDW. Jeżeli przepisy w tej sprawie miałyby się zmienić (a nie ma takich planów), powiadomimy Cię odpowiednio wcześniej. Czy po śmierci najemcy, najem może być kontynuowany przez jego pełnoletnie dziecko? Tak, ale w tym przypadku będzie ono musiało przejść badanie zdolności czynszowej. Jeśli najemcy przysługuje prawo własności nieruchomości (działki) budowlanej, może zawrzeć umowę najmu ? Tak, właściciel działki budowlanej może zawrzeć umowę najmu. Przepisy nie zawierają żadnych ograniczeń dla właścicieli nieruchomości gruntowych. Już po podpisaniu umowy najmu instytucjonalnego odziedziczyłem inne mieszkanie. Czy nadal mogę być najemcą? Nabycie innego lokalu mieszkalnego w okresie obowiązywania umowy najmu nie jest przeszkodą w kontynuowaniu tej umowy. Po kilku latach najmu zdecydowałem się wyjechać za granicę. Nie chcę, aby mieszkanie stało puste. Czy mogę je podnająć osobie trzeciej? Nie. Nie wolno podnajmować mieszkania osobie trzeciej. Napisz do nas wniosek, w którym przedstawisz swoją sytuację. Każdy taki przypadek rozpatrzymy indywidualnie. Jestem najemcą i chcę przystąpić do umowy najmu z DDW. Czy muszę wpłacić drugą kaucję? Nie. Kaucja, którą wpłaciłeś przy podpisywaniu umowy najmu instytucjonalnego, zostanie zaliczona na poczet kaucji związanej z Twoją nową umową, czyli umową najmu z DDW. Wysokość kaucji w Umowach DDW odpowiada trzykrotności czynszu. Po kilku latach postanowiłem zrezygnować z najmu. Czy otrzymam zwrot pieniędzy zainwestowanych w wykończenie mieszkania? Najemcy mają różny gust i różne potrzeby; dlatego może się zdarzyć, że Twój wkład (pracy i pieniędzy) obniżył szanse na wynajęcie tego lokalu kolejnej osobie. Wówczas możemy usunąć ulepszenia, które zrobiłeś w mieszkaniu, przywracając lokal do stanu pierwotnego. Odbędzie się to na Twój koszt. Natomiast jeżeli będziemy chcieli zatrzymać te ulepszenia, zwrócimy Ci za nie pieniądze. Obliczając wartość ulepszeń, weźmiemy pod uwagę ich stan (stopień zużycia) na dzień opuszczenia lokalu. W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki? Zapis o waloryzacji jest standardem w długookresowych umowach najmu. Waloryzacja oznacza, że czynsz może się zmienić wtedy, kiedy zmieni się tzw. wskaźnik inflacji (średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku), publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W praktyce oznacza to, że: Czynsz będzie waloryzowany raz do rokuJeżeli wskaźnik inflacji będzie dodatni, czynsz ulegnie podwyższeniu, a jeżeli ujemny – obniżeniuWysokość ewentualnej podwyżki lub obniżki będzie równa wysokości wskaźnika inflacji Uwaga! Waloryzacja obejmuje również kaucję! Mieszkania dla seniorów — 3 sierpnia 2017 0 301 W związku ze starzeniem się społeczeństwa w Polsce wzrasta liczba osób w podeszłym wieku, a co za tym idzie, zapotrzebowanie na mieszkania dostosowane do ich potrzeb. Domy opieki nieraz nie są w stanie sprostać oczekiwaniom seniorów. Dlatego lepszym rozwiązaniem mogą się okazać mieszkania, które zawierają udogodnienia dopasowane do potrzeb tej grupy wiekowej. Oba te warunki można spełnić przez wdrożenie idei assisted living (dosł. mieszkalnictwo wspomagane). Polega ona na tym, że osoby starsze i z niepełnosprawnościami prowadzą w miarę możliwości niezależne życie, a z drugiej strony mogą w razie potrzeby skorzystać z pomocy, a usługi do nich skierowane są łatwo dostępne. Zinkevych/ Jakie rozwiązania można zastosować w mieszkaniach zaprojektowanych dla seniorów? Wiele osób starszych ma problemy z poruszaniem się, więc niektóre ze stosowanych udogodnień są takie jak w przypadku osób niepełnosprawnych. Dąży się do likwidacji barier architektonicznych – progów i różnic poziomów podłogi. W budynkach dostępne są podjazdy dla wózków inwalidzkich i windy docierające na wszystkie poziomy. Korytarze i drzwi są szerokie, aby można było łatwo się przemieszczać o kulach czy na wózku. Z myślą o osobach słabowidzących i słabosłyszących dostępne są głośnomówiące windy i domofony. Stosuje się też dodatkowe oświetlenie ułatwiające poruszanie się po mieszkaniu i budynku po zmroku. Bardzo istotne jest także odpowiednie wyposażenie łazienki – uchwyty i poręcze przy misce ustępowej, płytkie brodziki lub kabiny bezbrodzikowe zamiast głębokich wanien, szafki umiejscowione na odpowiedniej wysokości oraz podłogi antypoślizgowe. Zaobserwowano, że osoby starsze najczęściej wybierają lokale kompaktowe. Duże mieszkania nie są im potrzebne, a koszty utrzymania nieraz przekraczają ich możliwości finansowe. Z drugiej strony seniorzy są zwykle przyzwyczajeni do dość tradycyjnego rozkładu mieszkania, więc nawet przy małym metrażu wolą mieć osobne pomieszczenia niż otwartą przestrzeń. Jeśli chodzi o ułatwienia dostępne w otoczeniu budynku, jedną z najważniejszych kwestii jest łatwy dostęp do pomocy medycznej. Dlatego istotne jest, by w pobliżu znajdowała się placówka medyczna i apteka. Bardzo ważne są też możliwości ciekawego spędzania wolnego czasu i rozwijania zainteresowań. Dlatego pożądane jest sąsiedztwo kin, teatrów, domów kultury, parków, uniwersytetów trzeciego wieku czy siłowni. Kolejnym istotnym czynnikiem są dobre połączenia komunikacyjne z innymi częściami miasta i niewielka odległość od przystanków autobusowych czy tramwajowych. Specjaliści nie zalecają jednak tworzenia osobnych osiedli tylko dla seniorów, gdyż ważna jest integracja z przedstawicielami innych grup wiekowych. Seniorzy to liczna grupa polskiego społeczeństwa. Deweloperzy coraz częściej uwzględniają ich potrzeby, budując nowe inwestycje. Gdzie szukać takich mieszkań? Sprawdź na Srebrne pokolenie, tak zwykło się mówić o seniorach – coraz liczniejszej grupie polskiego społeczeństwa. Bez wątpienia wymaga ona dogodnych warunków mieszkaniowych. Dlatego też coraz częściej powstają nowe inwestycje właśnie z myślą o nich. Sprawdziliśmy, jak wygląda oferta deweloperska skierowana do seniorów. Ciekawi? Czytajcie dalej! Z tego artykułu dowiesz się jakie są potrzeby mieszkaniowe seniorów czy deweloperzy budują mieszkania dopasowane do potrzeb osób starszych jakie są perspektywy budownictwa senioralnego Senior na rynku nieruchomości Seniorów w Polsce będzie przybywać, a nasze społeczeństwo starzeje się w ekspresowym tempie. Zgodnie z prognozami Głównego Urzędu Statystycznego, w 2030 r. ponad 53% gospodarstw jednoosobowych będzie prowadzonych przez osoby w wieku co najmniej 65 lat, w tym ponad 17% przez osoby w wieku 80 lat i więcej. W Polsce już teraz żyje blisko 10 mln seniorów. Taka sytuacja nie pozostaje bez wpływu na rynek nieruchomości. Seniorzy szukają mieszkań dopasowanych do swoich potrzeb. Obecność windy jest na szczycie priorytetów. Bardzo istotny jest brak barier architektonicznych. W łazience preferowana jest kabina prysznicowa zamiast wanny. Nie bez znaczenia jest także lokalizacja. Ważne, aby blisko znajdował się sklep, przystanki komunikacji miejskiej, placówki medyczne, a także tereny zielone. Osoby starsze są coraz liczniejszą grupą klientów w nowych inwestycjach. W jaki sposób opłacają zakup mieszkania? Korzystają z kilku możliwości finansowania: oszczędności własne, świadczenia emerytalno-rentowe, monetyzacja, czyli spieniężenie majątku własnego, pomoc finansowa rodziny, dochody z pracy lub z najmu. Mieszkanie lub dom na własność ma zdecydowana większość osób po pięćdziesiątym roku życia. Mogą one spieniężyć taką nieruchomość, wynająć lub skorzystać z opcji powszechnie kojarzonej z tzw. odwróconą hipoteką. To usługa polegająca na tym, że bank zobowiązuje się do systematycznego wypłacania klientowi pieniędzy w zamian za jego nieruchomość. Klient (w tym przypadku senior) pobiera co miesiąc (aż do końca życia lub końca umowy) zapłatę za swoje mieszkanie, które po jego śmierci staje się własnością banku. Dzięki powyższym sposobom seniorzy pozyskują środki na kupno lub wynajęcie mieszkania w dogodniejszej lokalizacji i co ważne, w standardzie dopasowanym do ich potrzeb. Oferta deweloperów dla seniorów Budownictwo senioralne nie jest w Polsce jeszcze tak popularne, jak na Zachodzie – dopiero raczkuje. Kojarzy nam się najczęściej z domami opieki. Jednak oprócz typowych domów seniora, poszukiwane są mieszkania dostosowane do potrzeb i możliwości najstarszego pokolenia. Wielu polskich seniorów nazywa się tzw. więźniami czwartego piętra. Mieszkają na ostatniej kondygnacji bloku bez windy. Narzekają także na małe łazienki. Znając i rozumiejąc potrzeby seniorów, deweloperzy tworzą mieszkania dopasowane do ich potrzeb. Jednak ten rynek dopiero się rozwija. Dowiedz się więcej: Budownictwo senioralne w Polsce W nowych blokach powstają podjazdy dla niepełnosprawnych, windy czy całodobowy monitoring. Dużym powodzeniem cieszą się mieszkania parterowe z ogródkami. Istotna jest także okoliczna infrastruktura. Deweloperzy nie tylko budują mieszkania przystosowane do potrzeb osób starszych, ale także pomagają seniorom w całym procesie zakupu i przeprowadzki. Przykładowo deweloper Budlex oferuje swoim klientom Pakiet Senior. Obejmuje on wsparcie podczas szukania nabywcy na dotychczasowe mieszkanie, organizację przeprowadzki, a nawet urządzanie mieszkania. Starzejące się społeczeństwo jest dużym wyzwaniem dla branży deweloperskiej. Na mieszkania przystosowane do potrzeb osób starszych popyt będzie stopniowo wzrastał. Osiedla senioralne we Wrocławiu Jak wygląda oferta senioralna we Wrocławiu? W stolicy Dolnego Śląska podobnie jak w całej Polsce, budownictwo senioralne jest na wczesnym etapie rozwoju. Przykładem osiedla senioralnego są wrocławskie Nowe Żerniki. Inwestycja powstała w zachodniej części Wrocławia. W ramach projektu wybudowano w sumie 117 mieszkań, 57 lokali jest przystosowanych do potrzeb osób starszych. Na terenie osiedla znajdzie się szkoła, przedszkole, dom kultury, a nawet dom seniora. To przedsięwzięcie zostało zorganizowane wspólnie przez miasto Wrocław, Dolnośląską Okręgową Izbę Architektów RP, przy współpracy wrocławskiego oddziału SARP. Osiedla senioralne w Poznaniu W Poznaniu od kilku lat funkcjonuje program mieszkanie dla seniora. Poznaniacy, którzy ukończyli 60 lat, mogą zamieszkać w lokalu przystosowanym do potrzeb osób starszych. Mieszkania zlokalizowane są przede wszystkim w budynkach przy ul. Drewlańskiej (Piątkowo), ul. Grabowej (Dębiec), ul. Moniki Cegłowskiej (Strzeszyn). Część z nich wyposażona jest w instalację, dzięki której seniorzy mogą w razie potrzeby wezwać pomoc. W większości mieszkań wyeliminowano progi i różnice poziomów podłogi. W części łazienek zamontowane są też specjalne uchwyty i brodziki posadzkowe. Program "Mieszkanie dla Seniora" realizowany jest przez Miasto Poznań we współpracy z Poznańskim TBS. Budujący w Poznaniu deweloperzy często reklamują swoje lokale jako dostosowane do potrzeb seniorów. Jednym z takich projektów jest FAMA Jeżyce. Oferowane przez inwestora mieszkania posiadają funkcjonalny rozkład pomieszczeń, znajdują się w nowoczesnych budynkach wyposażonych w windy, zapewniają dostęp do podziemnej hali garażowej. Inwestycja wyróżnia się przestronnym patio, na którym będą spotykać się całe pokolenia. Sprawni ruchowo seniorzy mogą korzystać z rowerowni. Fama Jeżyce Osiedla senioralne w Łodzi Osiedla senioralne powstają także w Łodzi. Developer inwestycji Villa Romanów wybuduje na łódźkich Bałutach dwa budynki, które będą dedykowane osobom starszym. Powstanie również przychodnia wraz z nowoczesną kliniką medyczno-rehabilitacyjną. Budynek mieszkalny będzie wyposażony w technologie podnoszące bezpieczeństwo i ułatwienia, które pomogą seniorom w codziennym życiu. Oprócz odpowiednio zaprojektowanych mieszkań i zaplecza medycznego deweloper stworzył także wiele powierzchni wspólnych. Są one równie ważne co wygląd samego lokalu. Istotne jest, aby seniorzy brali udział w codziennym życiu społeczności. Docelowo inwestycja składać się będzie z dziewięciu budynków, z czego dwa dedykowane będą osobom starszym. I etap inwestycji Dom Seniora Romanów zostanie ukończony w 2023 roku. Villa Romanów Osiedla senioralne w Warszawie Zanim przejdziemy do mieszkań odpowiadających potrzebom seniorów zlokalizowanych na terenie Warszawy, warto wspomnieć o osiedlu położonym nieopodal stolicy. W gminie Wązownia pod Warszawą funkcjonuje specjalistyczne osiedle mieszkaniowe dla osób 60+. Składa się z osiemnastu, blisko 70-metrowych, parterowych apartamentów przeznaczonych dla 1 lub maksymalnie 2 osób (małżeństw, przyjaciół) dostępnych wyłącznie w ramach wynajmu. Decydując się na mieszkanie w takim projekcie, seniorzy nie tracą niezależności, a zyskują wygodę i bezpieczeństwo. Do dyspozycji lokatorów są lekarze, pielęgniarki, fizjoterapeuci i animatorzy. W Warszawie ciekawą propozycję dla seniorów przygotowała Skanska. Zlokalizowana na Mokotowie inwestycja Holm House jest pierwszym w Polsce budynkiem mieszkalnym z certyfikatem "Obiekt bez barier". Na terenie tej inwestycji osoby z różnego rodzaju niepełnosprawnościami nie napotkają żadnych przeszkód w poruszaniu się. Mieszkańcy mają do dyspozycji zielone patio, a nad ich bezpieczeństwem czuwać będzie ochrona i monitoring. Parterowe mieszania posiadają własne ogródki. Holm House Ekologiczne osiedla dla seniorów W ramach ciekawostki warto nadmienić, że Narodowe Centrum Badań i Rozwoju (NCBiR) prowadzi projekt nad ekonomicznymi, nowoczesnymi i ekologicznymi osiedlami mieszkalnymi dostosowanymi do potrzeb osób starszych żyjących samotnie. W ciągu najbliższych trzech lat ma zostać opracowana technologia budowania prefabrykatów. Materiały do budowy będą pochodzić z recyklingu, a sama konstrukcja ma być stawiana bardzo szybko. Projektanci chcą sprawić, aby użytkowanie domków było bezkosztowe. Mają być one "samowystarczalne" - zwłaszcza pod względem energetycznym. Dzięki wykorzystaniu wody szarej i deszczowej mieszkańcy zminimalizują pobór wody z sieci. Budynki same będą produkowały energię (ciepło, prąd). Do ich ogrzewania w miejsce procesów spalania wykorzystywane będą technologie bazujące na odnawialnych źródłach energii. Projekt NCBiR jest finansowany przez Fundusze Europejskie w ramach programu Inteligentny Rozwój. Tego typu mieszkania mogą być dobrą alternatywą dla seniorów niedysponujących dużymi możliwościami finansowymi. Mieszkanie dla seniora - trendy i perspektywy Budownictwo senioralne bez wątpienia jest wyzwaniem dla rynku nieruchomości. Polskie społeczeństwo starzeje się, a co za tym idzie, rośnie liczba seniorów. Potrzebują oni odpowiednich i komfortowych warunków mieszkaniowych. Zanim jednak budownictwo senioralne będzie funkcjonowało na zadowalającym poziomie minie dużo czasu. Obecnie zorganizowane formy mieszkaniowe dla seniorów to głównie: domy pomocy społecznej, zakłady opiekuńczo-lecznicze, placówki paliatywne i hospicja. Takie miejsca są ostatecznością, a Polacy szukają innych alternatyw. Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez firmę konsultingową Reas – prawie pół miliona osób w wieku 65+ jest gotowych na zmianę miejsca zamieszkania. To pokazuje, że deweloperzy muszą mieć w pamięci seniorów. Bowiem ci dla własnego komfortu są w stanie przeprowadzić się ze swojego ukochanego mieszkania, do tego bardziej nowoczesnego. Mówi się, że starych drzew się nie przesadza, jednak to przysłowie w tym kontekście traci na aktualności. Mimo chęci przeprowadzki dużym problemem pozostaje sposób pokrycia jej kosztów. Polscy seniorzy nie należą do najbogatszych. Prognozowany jest szybki wzrost liczby Polaków pobierających emeryturę mniejszą od minimalnej. Utrzymanie obecnego wieku emerytalnego sprawi, że w 2050 r. aż 55% wypłacanych emerytur z publicznego systemu nie przekroczy poziomu minimalnego świadczenia. Sytuację sporej części Polaków poprawia posiadanie własności mieszkaniowej, która również stanowi pewien rodzaj kapitału emerytalnego. To także szansa na zamianę mieszkania i spędzenie spokojnej starości w komfortowym "M". Liczba polskich seniorów będzie sukcesywnie rosła. To bez wątpienia wyzwanie dla rynku mieszkaniowego, jak i samych deweloperów. Zobacz także: Jak urządzić bezpieczne mieszkanie dla seniora? Srebrna rewolucja już się w Polsce odbyła. Po cichu. W 2014 roku po raz pierwszy liczba seniorów, czyli obywateli w wieku 65 plus, przekroczyła liczbę dzieci do 14. roku życia. Ten trend nasila się w zawrotnym tempie. W 2035 roku seniorzy będą stanowili niemal 30 procent polskiego społeczeństwa. W świecie tak silnie promującym młodość, za chwilę będziemy seniorami, przy czym nie przez rok czy dwa lata, ale w sprzyjających okolicznościach przez lat kilkanaście i więcej. Co się wtedy z nami stanie? Grzegorz Goryszewski, założyciel i prezes grupy Allenort, ostatnio sporo o tym myśli. Nie, nie o swojej starości, bo staro się nie czuje i emerytury nie ma w planach. Woli budować kolejne biznesy za pieniądze zarobione na sprzedaży sieci klinik kardiologicznych Allenort. Właśnie zainwestował 10 mln zł w budowę medycznego domu opieki Ostoya w Starych Babicach. – Sam dom opieki to tylko końcowe narzędzie. W Polsce potrzebny jest cały system opieki nad człowiekiem starszym. I ja chcę taki system współtworzyć – zapewnia Goryszewski. Ostoya to dom pilotażowy na 58 miejsc. Dla seniorów sprawnych fizycznie i tych z problemami zdrowotnymi. Jeśli koncept się sprawdzi, powstanie cała sieć. Koszt miesięcznego pobytu zaczyna się od 3,5 tys. zł, ale do Starych Babic można nie tylko przeprowadzić się na stałe. Można też przyjechać na kilkudniowy pobyt poszpitalny. Na rekonwalescencję po operacji, by dojść do siebie poza typową placówką medyczną. I w tym, według Goryszewskiego, tkwi największa zaleta dla publicznego płatnika. Bo zbyt częste kładzenie ludzi starych do szpitala i zatrudnianie geriatrów powoduje marnotrawstwo państwowych pieniędzy. – Mamy dziś 750 szpitali na 180 tys. łóżek, średni pobyt to sześć dni, a dzień pobytu kosztuje 200 złotych. Wystarczy każdy pobyt skrócić o dwa dni. To daje 33 proc. obniżki ceny za wyłącznie hotelową usługę szpitala. Dalszy etap rekonwalescencji mógłby się odbywać w medycznym domu opieki. I niech NFZ dopłaci pensjonariuszowi połowę. Taki system uwolniłby łóżka dla oczekujących pacjentów, a dodatkowe środki pozostałe w systemie pozwoliłyby ich leczyć. To banalne – wylicza Goryszewski jednym tchem. Takie rozwiązania podpatrzył podczas pobytu w USA. Na to, jak i kto powinien w przyszłości finansować starość, ma jeszcze kilka innych pomysłów, takich jak oszczędzanie w specjalnych funduszach przez samych seniorów czy ulgi podatkowe dla dzieci, które dokładają się do opieki nad rodzicami w podeszłym wieku. Goryszewski ma nadzieję, że nie tylko prywatni klienci zauważą jego nowy biznes, ale i rządzący dostrzegą sens w jego wyliczeniach. Tym bardziej że z szacunków NFZ wynika, iż leczenie pacjentów po 65. roku życia jest ponad dwa razy droższe niż w przypadku młodszych osób. Prezes Allenortu nie jest jedynym prywatnym inwestorem, który wiąże nadzieje z biznesem senioralnym. W wachlarz rozwiązań dla seniorów w różnym wieku i o różnym stopniu sprawności inwestują dziś indywidualni przedsiębiorcy, deweloperzy i największe sieci prywatnych przychodni. W centrum Wrocławia nowe centrum seniora prowadzi firma Angel Care, część Angel Poland Group specjalizującej się w budowie luksusowych nieruchomości. Ekskluzywny dom opieki zbuduje pod Otwockiem fundusz inwestycyjny Vivante FIZ, a w Wiązownie pod Warszawą osiedle Senior Apartments, tzw. domów z asystą dla wciąż samodzielnych seniorów, uruchamia Marcin Zawadzki, lekarz i przedsiębiorca, wcześniej założyciel sieci przychodni Medi-System. – Co jest sexy w tym biznesie? Jego stabilność. Tu nie ma spektakularnych milionów, ale jeśli się go dobrze ustawi, to nie ma o co się przewrócić – zapewnia Grzegorz Goryszewski. Cechą wspólną wszystkich przedsięwzięć jest to, że plasują się w segmencie premium i bez wsparcia publicznego płatnika w dłuższej perspektywie skierowane będą do wąskiej grupy seniorów o najbardziej zasobnych portfelach. Ich twórcy zapewniają, że dziś chcą tworzyć nowy standard dla klientów prywatnych, ale przyszłością branży powinna być współpraca z partnerem państwowym. Obecnie roczne wydatki na opiekę długoterminową w Polsce wynoszą według wyliczeń firmy PwC 5,4 mld zł, z czego 2,2 mld zł to środki prywatne, a 3,2 mld zł publiczne. To za mało. W 2020 r. rynek ten będzie wart około 8 mld złotych. – System finansowany przez NFZ jest dla pacjentów właściwie zamknięty, bo czas oczekiwania na miejsce w Zakładzie Opiekuńczo-Leczniczym (ZOL) wynosi do czterech lat. Taki sam problem jest z dostaniem się do DPS-ów (Domów Pomocy Społecznej – red.) utrzymywanych przez samorządy. We Wrocławiu to do pięciu lat oczekiwania. Pacjenci, którzy potrzebują pomocy, są zmuszeni korzystać z usług komercyjnych – tłumaczy Michał Kowalski, dyrektor generalny Angel Care, firmy, która w maju tego roku w sercu Wrocławia uruchomiła luksusowe centrum seniora. Inwestycja obejmująca trzy budynki: dwa zabytkowe – z XIX i początku XX w. oraz jeden nowy, sięgnęła 50 mln złotych. W jednej części znajduje się 48 apartamentów z całodobowym wsparciem podobnym do obsługi hotelowej. Sprawni seniorzy mogą się do nich przenieść z własnymi meblami i funkcjonować niezależnie. To tzw. mieszkania z asystą. Druga część to dom opieki dla osób potrzebujących większego wsparcia, a trzecia to centrum chorób demencyjnych, dla pacjentów o ograniczonej samodzielności. Cena za miesięczny pobyt wynosi od 3,5 tys. zł za apartament z asystą do 4,5 tys. złotych za pobyt dla pacjentów z demencją. Po pół roku od otwarcia w ośrodku Angel Care przebywa już na stałe 100 osób. – Dzisiaj ustawa nie pozwala na to, by miasto, które zapewnia środki na opiekę społeczną, finansowało pobyt w placówce prywatnej. Mimo że byłoby to korzystne, bo samorządy nie ponosiłyby kosztów wybudowania obiektu. Ludzie są zmuszeni do omijania systemu, dlatego ten rynek będą kształtowali klienci i ich możliwości finansowe – mówi Michał Kowalski. Angel Care planuje już otwarcie kolejnego ośrodka w Krakowie. Także tym razem w centrum miasta, bo jak twierdzi Kowalski, to lokalizacje najatrakcyjniejsze zarówno dla sprawnych seniorów, jak i odwiedzających rodzin. Otwieranie apartamentów z asystą w centrach miast planuje również Marcin Zawadzki. Według niego osoby starsze chętniej będą korzystały z usług jego spółki Senior Apartments, jeśli nie będzie się to wiązało ze zmianą dotychczasowego stylu życia. Ale swoje pilotażowe osiedle dla seniorów otworzył w gminie Wiązowna pod Warszawą. Ta lokalizacja ma pewną zaletę – znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie całodobowego nowoczesnego ośrodka rehabilitacyjnego Medi-System, firmy, którą Zawadzki zbudował, a następnie sprzedał francuskiemu inwestorowi – spółce Orpea. Giełdowy gigant o kapitalizacji blisko 5 mld euro prowadzi sieci domów opieki w wielu krajach – od Francji przez Hiszpanię, Włochy po Szwajcarię. Atrakcyjna wydała mu się również szybko starzejąca się Polska. Zawadzki z powodzeniem sprzedał Medi-System prowadzący prywatne ZOL-e finansowane w większości przez NFZ, ale w umowie zastrzegł sobie, że będzie mógł od razu zabrać się do nowego biznesu – tzw. osiedli z asystą. Ten popularny na Zachodzie koncept wydał mu się szczególnie atrakcyjny, kiedy zauważył, że sprawni seniorzy bardzo źle znoszą bezpośrednie sąsiedztwo ciężko chorych mieszkańców domów opieki i zdarza się, że właśnie z tego powodu rezygnują z pobytu. – Domy opieki z zasady mają charakter instytucjonalny. Osoba, która trafia w takie miejsce, od razu musi się podporządkować pewnemu drylowi: godzinom posiłków, toalety. To automatycznie wywołuje poczucie bezradności i prowadzi do obniżenia nastroju. Ci, którzy nie potrzebują ciągłej opieki, czują się tam bardzo źle – tłumaczy Zawadzki. Jego pierwsze osiedle Senior Apartments to 18 domów dostosowanych do potrzeb wciąż sprawnych starszych osób, które cenią sobie niezależność, ale potrzebują już pewnych udogodnień. W Senior Apartments są to antypoślizgowa podłoga, brak progów, dyskretne poręcze do podparcia się na niepewnych nogach czy światło ambientowe włączające się automatycznie w podłodze, kiedy mieszkaniec w nocy musi wyjść do toalety. Na terenie osiedla pracuje też personel dyskretnie wspomagający seniorów – konsjerż, pielęgniarka, pracownik techniczny i sprzątaczki. – Na rynku panuje konsensus, że najlepsze dla osoby starszej jest pozostanie we własnym domu i opieka dochodząca, ale jeśli mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze bez windy, to staje się pułapką. Przeniesienie się do domu opieki to trudna decyzja, zamiana mieszkania na inne, lepiej przystosowane do potrzeb seniora, nie jest kontrowersyjna. W tym tkwi atrakcyjność mieszkań senioralnych – zachwala Zawadzki. Jednymi z pierwszych mieszkańców osiedla w Wiązownie będą jego 80-letni rodzice. Apartamenty są dostępne wyłącznie na wynajem. Miesięczne opłaty to 4900 zł w mieszkaniu dwuosobowym i 6 tys. zł w jednoosobowym. Z wyżywieniem. Jak sfinansować taki pobyt? Według Zawadzkiego z trzech źródeł: własnej emerytury, wynajmu niezadłużonego w przypadku wielu seniorów mieszkania i przy pomocy dzieci. – To powoduje, że na takie rozwiązanie stać setki tysięcy ludzi. Jeśli pojawiłoby się do tego publiczne dofinansowanie, a nam w miarę rozwoju uda się ograniczyć nieco koszty, to w Warszawie wszyscy seniorzy powinni się przeprowadzić do takich mieszkań. I moim strategicznym celem jest udowodnienie, że publicznemu płatnikowi to się opłaca – mówi Zawadzki. Zawadzki gra o potencjalnie ogromny biznes. Oczywiście zamożni emeryci to ciekawa nisza, ale jego poprzednia firma, Medi-System, nigdy nie osiągnęłaby takiej skali, gdyby nie współpraca z NFZ. Kiedy w 2001 r. zaczynał budować swoją sieć przychodni, ówczesne kasy chorych nie mogły znaleźć chętnych na środki przeznaczone na prowadzenie nowych tworów opiekuńczych, tzw. ZOL-i. Zawadzki wyspecjalizował się więc w usługach opiekuńczo-rehabilitacyjnych. I choć podstawowa opieka nad pacjentami była wyceniana na tak niskim poziomie, że nie było szans na zyski z tej działalności, on umiejętnie wprowadził do oferty również bardziej skomplikowane i lepiej wyceniane usługi ( dbanie o pacjentów na respiratorach). W ten sposób zbudował dobrze prosperującą, największą w kraju sieć opieki długoterminowej. Teraz ma nadzieję, że publiczny płatnik zdecyduje się, jak dzieje się to w wielu krajach zachodnich, finansować również w ramach opieki długoterminowej usługę assisted living. – Mieszkania senioralne to to, czego najbardziej brakuje na polskim rynku – przyznaje Marzena Rudnicka, szefowa Krajowego Instytutu Gospodarki Senioralnej. – Ważne, żeby starsze osoby mogły funkcjonować z asystą medyczną, opiekuńczą i społeczną we własnej dzielnicy lub miasteczku, czyli w dotychczasowym środowisku, a nie były zamykane w domach opieki na peryferiach miasta – dodaje. Na osiedlu Nowe Żerniki we Wrocławiu dobiega końca realizacja nowej inwestycji Towarzystwa Budownictwa Społecznego Wrocław. To nowoczesny budynek z mieszkaniami na wynajem, zaprojektowanych z myślą o Seniorach. W budynku tym na Seniorów czekać będą udogodnienia przygotowane z myślą o ich potrzebach. W każdej klatce schodowej będzie winda, a bramy wejściowe zostaną wyposażone w szerokie drzwi. Na parterze budynku ruszy strefa dziennej aktywności, dzięki której Seniorzy skorzystają z zajęć sportowych lub kulturalnych. Ponadto, w strefie powstaną miejsca z dostępem do usług rehabilitacyjnych i zdrowotnych, a także punkt gastronomiczny. Na Seniorów będą czekać mieszkania 1- i 2-pokojowe, o powierzchni od 38,78 do 60,35 Umowa na wynajem takiego mieszkania zostanie zawarta na co najmniej 5 lat, z możliwością przedłużenia. Czynsz za wyniesie 14,8 zł za Mieszkania dla Seniorów na Nowych Żernikach — ulotka informacyjna:

mieszkania na wynajem dla seniorów